房屋租赁时物品损坏该如何解决

法律分析：
（1）当房屋损坏是因承租人使用不当导致时，依据合同和相关法律，承租人要承担维修责任。若有赔偿约定，就按约定赔偿；若没有约定，按照受损物品市场价格或修复费用来赔偿。这是为了保障出租人的合法权益，让造成损害者承担相应后果。
（2）要是因自然损耗或非承租人原因造成房屋损坏，一般维修责任由出租人承担。不过，承租人有及时通知出租人维修的义务，以避免损失扩大。
（3）若双方对损坏原因和责任承担存在争议，首先可尝试协商解决。若协商无果，可以借助第三方评估确定损坏原因和修复费用，也可以向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁判。

提醒：
在房屋租赁过程中，承租人和出租人都应注意保留好相关证据，如物品损坏照片、维修记录等。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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1.房屋租赁损坏责任明确按情况处理。因承租人使用不当致损，依合同与法律，承租人担责。有赔偿约定按约定赔，无约定则按物品市价或修复费赔。这体现了公平合理原则，使用人对自己不当行为负责。
2.若因自然损耗或非承租人原因损坏，维修责任归出租人。不过承租人有及时通知义务，保障问题能及时解决，避免损失扩大。
3.当双方对损坏原因和责任有争议，先协商。协商不成，可找第三方评估确定损坏原因与修复费用，或向法院起诉，由法院裁判。

建议双方在签订租赁合同时明确各类损坏情况的处理方式，遇到问题及时沟通。若协商无果，尽快采取评估或诉讼等措施解决。
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结论：
房屋租赁出现损坏，因承租人使用不当造成的，由承租人担责；因自然损耗或非承租人原因造成的，由出租人担责；双方有争议可协商，协商不成可第三方评估或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁关系中，若因承租人使用不当致使房屋及物品损坏，承租人需承担维修责任。若双方有赔偿约定就按约定执行，无约定则按受损物品市场价格或修复费用赔偿。要是因自然损耗或非承租人原因损坏，维修责任一般归出租人，但承租人有及时通知的义务。当双方对损坏原因和责任承担有争议时，协商是优先选择的解决方式。若协商无果，可借助第三方评估确定情况，也可向法院提起诉讼，由法院依法判决。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，难以自行判断责任和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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（一）当因承租人使用不当造成房屋损坏，承租人要查看租赁合同里关于维修责任和赔偿的约定，有约定赔偿的按约定执行，没约定的就按受损物品市场价格或修复费用进行赔偿。
（二）若是自然损耗或非承租人原因导致损坏，承租人要第一时间通知出租人来维修，由出租人承担维修责任。
（三）双方对损坏原因和责任承担有争议时，先尝试友好协商，若协商无果，可找第三方评估确定相关情况，也能向法院起诉，让法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.若因承租人使用不当致房屋损坏，按合同和法律，承租人担责维修。有赔偿约定按约定赔，无约定则按物品市价或修复费赔。
2.若因自然损耗或非承租人原因损坏，一般由出租人维修，承租人要及时告知。
3.双方对损坏原因和责任有争议，先协商。协商不成，可找第三方评估或向法院起诉，由法院判决。