解除合同怎样才生效

1.约定解除：当事人事先约定了解除条件，条件达成时，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除。若通知规定债务人一定期限内不履约则合同自动解除，债务人未履行的，合同自期限届满时解除。
2.法定解除：需满足因不可抗力无法实现合同目的等法定情形。一方主张解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。也可直接诉讼或仲裁解除，确认后，合同自副本送达对方时解除。
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结论：
合同解除生效有约定解除和法定解除两种情况。约定解除依约定条件成就及通知情况确定解除时间；法定解除需满足法定情形，通过通知、诉讼或仲裁等方式解除。
法律解析：
约定解除方面，若当事人事先约定了解除条件，当条件成就，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人未在该期限内履行，合同自通知载明的期限届满时解除。法定解除需满足因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，当事人一方主张解除合同，通知对方时合同自通知到达对方时解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。当事人还能直接以诉讼或仲裁方式主张解除，法院或仲裁机构确认的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。合同解除问题较为复杂，若您在合同解除方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.合同解除生效有约定解除和法定解除两种方式。约定解除中，若当事人事先约定解除条件，条件成就时，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明债务人一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。
2.法定解除需满足如因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形。当事人一方主张解除合同，通知对方时，合同自通知到达对方解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。当事人也能直接以诉讼或仲裁方式主张解除合同，法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
3.建议当事人在签订合同时明确约定解除条件，以便在符合条件时顺利解除合同。遇到法定解除情形，及时保留相关证据，通过合法途径通知对方或提起诉讼、仲裁来解除合同，维护自身权益。
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法律分析：
（1）约定解除方面，当事人可事先约定合同解除条件，当条件成就，解除权人通知对方，合同自通知到达生效；若通知载明一定期限内债务人不履行债务合同自动解除，债务人未履行的，合同自通知载明期限届满时解除。比如商业合作合同约定业绩不达标可解除，达标情况出现时按此流程操作。
（2）法定解除需满足特定情形，如因不可抗力不能实现合同目的等。一方主张解除要通知对方，合同自通知到达生效，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。也能直接通过诉讼或仲裁主张，法院或仲裁机构确认的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

提醒：
约定解除要确保解除条件明确合理，法定解除要留存好通知证据。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）约定解除方面，当事人可提前在合同中明确约定解除条件。当条件满足时，解除权人及时向对方发出解除通知，确保通知有效送达对方以实现合同解除；若通知载明一定履行期限及未履行则自动解除的内容，要关注债务人是否在该期限内履行债务。
（二）法定解除方面，需准确判断是否符合法定解除情形，如因不可抗力不能实现合同目的等。一方主张解除合同应及时通知对方，若对方有异议可让其通过法院或仲裁机构确认；也可直接通过诉讼或仲裁方式主张解除，等待法院或仲裁机构确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。