买房卖房违约怎么赔偿

1.买房卖房违约赔偿依据合同约定与具体情形判定。有明确违约赔偿条款时，违约方按约定执行，不过违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，以实际损失为限赔偿。
2.解决措施与建议如下：
-签订合同时，明确违约赔偿条款，包括违约金具体金额或计算方式，降低纠纷风险。
-双方应保留各类交易凭证和相关证据，以便在发生违约时证明实际损失。
-若对违约金数额有争议，可通过协商解决，协商不成可请求法院或仲裁机构处理。
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法律分析：
（1）合同明确约定违约赔偿条款时，违约方需按约定执行。例如合同约定了具体违约金金额或计算方式，违约行为发生，就依此赔偿。不过当违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约赔偿时，以实际损失为限进行赔偿。卖方违约，买方实际损失可能涉及已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约，卖方损失可能包含交易机会损失、房屋空置损失等。且实际损失需提供证据，通过举证确定赔偿数额。

提醒：签订购房合同应明确违约赔偿条款，交易中注意保存能证明实际损失的证据，不同案情赔偿情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有明确违约赔偿条款时，严格按约定执行赔偿。若违约金与损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约赔偿时，违约方以对方实际损失为限进行赔偿。卖方违约，需赔偿买方已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约，需赔偿卖方交易机会损失、房屋空置损失等。同时，主张损失的一方要提供证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.买房卖房违约赔偿按合同约定和实际情况而定。合同有违约赔偿条款的，违约方按约定赔。违约金过高或过低，当事人可请求调整。
2.合同没约定的，以实际损失为赔偿限度。卖方违约，买方损失含已付房款利息、房屋差价等；买方违约，卖方损失有交易机会、房屋空置等损失。实际损失需举证确定赔偿额。
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结论：
买房卖房违约赔偿依合同约定及具体情况确定，有约定按约定执行，过分偏离损失可调整；无约定以实际损失为限且需证据证明。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若合同明确约定违约赔偿条款，违约方应依约赔偿，例如约定了具体违约金金额或计算方式，违约时便按此处理。不过，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定违约赔偿，违约方需赔偿对方实际损失。卖方违约不卖房，买方实际损失可能涵盖已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约不买房，卖方损失可能有交易机会损失、房屋空置损失等。这些实际损失需有证据证明来确定赔偿数额。若在买房卖房过程中遇到违约赔偿相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。