非本村人员买了农村宅基地盖不了房屋卖方是否

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非本村人员购买农村宅基地后因政策限制无法建房，卖方是否构成诈骗需结合主观故意、行为手段、合同约定及实际损失综合判断，卖方需明知宅基地交易存在法律障碍（如非本村人员无权受让），仍通过虚假承诺（如“保证可建房”“协助办理手续”等）诱导买方支付款项，并意图非法占有款项。若卖方对政策限制不知情或仅因疏忽未告知，则可能不构成诈骗。若卖方通过伪造证明文件、虚构政策信息或隐瞒关键事实（如宅基地已被征收、存在权属纠纷等），导致买方陷入错误认识并支付款项，则符合诈骗罪的“虚构事实、隐瞒真相”手段。买方因无法建房导致财产损失（如购房款、前期设计费用等），且损失与卖方行为存在直接因果关系。若买方未实际支付款项或损失可通过其他途径弥补（如合同解除、退款等），则可能不构成诈骗。