卖二手房违约应该如何处理

（一）若卖方明确不履行合同，买方解除合同，要求返还已付购房款与利息，追究违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
（二）卖方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，买方同样能解除合同并索赔。
（三）合同有违约金约定，违约方按约定支付；违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。
（四）双方先尝试协商，协商不成可选择诉讼或仲裁。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖二手房违约处理需根据不同情形采取不同措施。卖方明确不履行合同义务，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让卖方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失，损失赔偿以违约造成的实际损失为准。
2.若卖方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，买方同样可解除合同并索赔。
3.对于合同约定的违约金，违约方应按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
4.建议双方先尝试协商解决纠纷。若协商无果，可选择通过诉讼或仲裁的方式解决，以保障自身合法权益。
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结论：
卖二手房违约，处理方式多样，买方在特定情形下可解除合同并索赔，违约金依约定及实际损失调整，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当卖方明确表示不履行合同义务，或迟延履行主要债务经催告仍未履行时，买方有解除合同的权利，并能要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。这体现了法律对公平和诚实信用原则的维护。若遇到卖二手房违约的情况，由于具体法律适用和处理细节较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.若卖方明确不履约，买方有权解约，要求返还房款与利息，让卖方担责，支付违约金或赔偿损失，赔偿额为违约造成的损失。

2.若卖方拖延履行主债务，催告后合理期限仍未履行，买方同样可解约索赔。

3.合同有违约金约定的按约定支付；若约定过低可请求增加，过高可请求适当减少。双方先协商，不成则通过诉讼或仲裁解决。
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法律分析：
（1）当卖方明确不履行合同义务时，买方有解除合同的权利，能要求卖方返还已付购房款与利息，同时让卖方承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失，损失赔偿以违约造成的实际损失为准。
（2）若卖方迟延履行主要债务，在买方催告后合理期限内仍未履行，买方同样可解除合同并索赔。
（3）合同约定了违约金的，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（4）二手房买卖违约纠纷可先通过双方协商解决，协商不成则可选择诉讼或仲裁途径。

提醒：
二手房交易违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议遇到问题及时咨询，以获专业分析。