房屋合同违约金该如何算

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加；若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可申请适当减少。

（二）合同未约定违约金的情况，依据违约造成的实际损失计算。比如逾期交付房屋，参照同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋合同违约金计算有两种情况。有约定时按约定执行，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。未约定时，依据违约实际损失计算。
2.对于逾期交付房屋，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算损失。
3.违约金主要用于弥补损失，也有一定惩罚性，具体计算要结合实际情况和证据确定。
4.建议当事人在签订房屋合同时，明确约定合理的违约金条款，以避免纠纷。发生违约情况时，及时收集相关证据，通过协商或法律途径解决。
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结论：
房屋合同违约金计算分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行并可依情况调整，无约定依据实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋合同中，若合同有违约金约定，一般按约定执行。当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算，比如逾期交付房屋参照同地段同类房屋租金标准确定损失，逾期付款按照未付购房款总额参照贷款市场报价利率标准计算损失。违约金的作用主要是弥补损失，同时也有一定惩罚性。不过具体计算需结合实际情况与相关证据来确定。如果您在房屋合同违约金计算方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.合同有约定违约金的，按约定来执行。要是约定的违约金比实际损失低，当事人能请求法院或仲裁机构提升；要是过高，也能请求适当降低。

2.合同没约定违约金的，根据违约实际损失计算。比如逾期交房，参考同地段同类房屋租金定损失；逾期付款，按未付购房款总额和贷款市场报价利率算损失。违约金主要是弥补损失，也有惩罚性，具体计算结合实际与证据。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况，应按照约定执行。不过，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可通过向法院或仲裁机构请求增加来保障自身权益；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也能请求适当减少，以避免不公平的情况。
（2）合同未约定违约金时，需依据违约造成的实际损失计算。比如逾期交付房屋，可参考同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款的，则按照未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算损失。
（3）违约金的主要作用是弥补损失，同时也具有一定惩罚性，其具体计算要结合实际情况和相关证据来确定。

提醒：
房屋合同违约金计算较复杂，不同情况对应不同计算方式。建议遇到此类问题及时咨询，以便准确计算并维护权益。