哪些房东可以解除合同了

法律分析：
（1）租客违反约定使用房屋致损，如将住宅改加工厂危害房屋安全，此严重违背租赁初衷，损害房东权益，房东可行使解除权。
（2）租客逾期付租，经合理催告仍不支付，影响房东收益，房东解除合同合理合法。
（3）未经同意转租，破坏房东与租客间信任基础，房东有权解除。
（4）不定期租赁中，房东虽可随时解约，但要提前合理通知，保障租客一定准备时间。出现法定情形，房东可书面通知解约，协商不成可诉讼，以合法途径维护权益。

提醒：
房东解约要确保符合法定情形，保留好相关证据；租客遇此类通知，应及时咨询了解自身权益。
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（一）当出现租客未按约定用途使用房屋致房屋受损、逾期不支付租金经催告仍不支付、擅自转租房屋、不定期租赁等法定情形时，房东应先保留好相关证据，如房屋受损照片、租金未支付记录、转租协议等。
（二）房东以书面形式通知租客解除合同，书面通知中要明确指出解除合同的原因和依据的法律条款。
（三）若与租客协商不成，房东可向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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法律规定，房东在以下情况可解除租房合同：
1.租客未按约定使用房屋致损，如把住宅改加工厂危及安全，房东能解约。
2.租客逾期不付租金，经合理催告仍不支付，房东可解除合同。
3.租客擅自转租，未经房东同意，房东有权解约。
4.不定期租赁，房东可提前合理期限通知租客解约。
出现上述情况，房东可书面通知租客，协商不成可诉讼解决。
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结论：房东在租客未按约定用途使用房屋致损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租房屋以及不定期租赁情况下可随时解约等法定情形下，可书面通知租客解除合同，协商不成可诉讼解决。
法律解析：《中华人民共和国民法典》明确规定了房东可解除租赁合同的几种情形。当租客未按约定用途使用房屋，像把住宅改成加工厂影响房屋安全，损害了房东权益，房东有解除权；租客逾期不付租金，经合理催告仍不支付，房东也能解约；未经房东同意擅自转租，房东同样可解除合同；在不定期租赁里，房东可随时解约，但要提前合理期限通知租客。若出现这些情况，房东可先书面通知租客解除合同，若协商无果，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，不确定自身权益和处理方式，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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房东在特定法定情形下可解除房屋租赁合同。当租客未按约定用途使用房屋致其受损、逾期不支付租金经催告仍不支付、擅自转租房屋，以及在不定期租赁中房东可提前合理期限通知解约。

为保障自身权益，房东可采取以下措施：一是出现法定解约情形时，及时以书面形式通知租客解除合同，明确告知解约原因和时间。二是若租客对解约有异议，双方协商不成，房东可准备好租赁合同、租金支付记录、房屋受损证据等相关材料，通过诉讼途径解决，由法院判决合同是否解除。